房地产投资是如何运作的?

对许多人来说,房地产投资是未知领域。与通常被称为“传统资产”的股票和债券不同,房地产直到最近才被认为是一种“另类资产”,从历史上看,这种资产价格昂贵,难以获得,而且需要偿还。

直接投资房地产可能是一个未知的投资机会,但这并不意味着应该避免。如果管理得当,房地产可能是一种成本效益高、可靠的方式,能产生可观的短期和长期效益。通过将你的投资组合与独特的收益(包括上涨潜力、投资组合多样化和税收收益) 结合起来,房地产可以创造稳定的收入流。

尽管有这些明显的好处,但如果没有一个明显的起点,房地产行业可能会让人望而生畏。然而,这是不必要的担心。在这篇文章中,我们将解释房地产投资的基本原理,包括立即开始的不同方法。

首先,什么是房地产投资?

投资房地产意味着购买、拥有、租赁或出售土地或房地产来赚钱。房地产行业一般分为四类:住宅、商业、工业和土地。

住宅房地产:住宅建筑包括单户住宅、多户住宅、联排别墅和公寓。超过四个单元的房子通常被认为是商业地产。

商业地产:商业地产是用于商业目的的地产。商业建筑分为办公室、零售空间、土地或多户住宅。商业建筑的一些例子包括商业办公室(办公室)、餐馆(零售商)、农田(土地)和大型公寓楼(多户住宅)。

工业地产:顾名思义,这些地产具有商业和工业的属性。一些例子包括运输仓库、仓库、工厂和发电厂。

土地:土地通常是由未开发的没有结构的财产组成。作为投资,从土地上赚钱的方式是有限的。

除了房地产的类型外,房地产投资还有三种主要的赚钱方式:贷款利息、升值和租金。

债务利息:抵押贷款是投资者借钱给房地产开发商,并通过支付房地产贷款本金的利息来赚钱的合同。债务投资可以为投资者提供正常的现金流。

增值:像任何财产一样,房地产允许投资者通过出售这些财产来赚钱。随着时间的推移,评估或增加资产的价值是投资者在出售资产时可以获得的潜在收益。

租金:拥有房产的投资者可以通过出租该房产获得收入。与债务投资的收入一样,租金收入也能产生固定收入。

每种类型的房地产投资都有自己的风险和收益。

投资房地产的方法

投资房地产的方法多种多样,金额不同,时间、资金、投资范围、风险和盈利潜力各不相同。有些人有收入和附加价值;其他人只挣收入。房地产投资可分为两大类:主动投资和被动投资。这里有一些投资房地产的方法,选择范围从激烈的努力到毫不费力的努力。

房地产

房屋改造:搬家是投资房地产最有效、最实用的方式。换房时,投资者买房子,进行改造和翻新以提高市场价值,然后以更高的价格转售。搬家通常是一种短期投资。投资者拥有的房子越多,而不把它租给租户,他的开支就会增加得越多。

批发:改变物业的另一个选择是批发。在投资者看来,如果一处房产的价格低于市场价,他们就会签署一份购买合同,然后很快以更高的价格卖给另一名投资者,以赚取利润。

大多数时候,批发商会寻找房屋来翻新,然后卖给想要翻新房屋的家庭,以便以更高的价格增加销售价值。

物业出租

租赁物业:租赁物业也需要实际的管理,但不像房屋的变化,他们有一个长期的投资期限。任何房地产(住宅、商业或工业) 都可以是出租财产。房东会定期收到现金,通常是每月,由租客支付租金。这可以为投资者提供一个稳定和可靠的收入来源,但也需要大量的工作或委托责任,以确保顺利运作。

短期租赁:短期租赁允许居民每晚出租自己的房子,通常是作为酒店的替代选择。短期租金与租金类似,但只限于住宅物业,一般只供短期使用。

房地产行业有着良好的声誉。房地产投资提供了产生可观收益的潜力,并为投资组合提供了显著的多样化。如果管理得当,它可以成为投资组合中有价值的现金流来源。与任何投资一样,房地产投资需要在开始之前了解和评估风险和潜在收益。根据你选择投资房地产的方式,你需要不同的时间、初始资本、知识和耐心。

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