干货|低成本高收益,迪拜房产投资五大知识点

迪拜房产投资如此火热,想入市又有太多问题得不到解答怎么办?

就让我们用满满干货为您补补课,一起看看到迪拜投资置业前您需要了解的那些事。

 

  1. 如何在寸土寸金的迪拜选到一处升值潜力高的房源?

 

作为全世界房地产发展速度最快的城市之一,自2002年迪拜允许外籍人士购买当地房产后,每年以投资为目的到迪拜进行房产投资的人更是逐年增长。

根据迪拜土地局的年度报告,仅2016年,迪拜房产2590亿迪拉姆(约4678亿人民币)交易额,海外投资者的投资额就达到了440亿迪拉姆(约795亿人民币),占总交易额的近17%

那么在发展如此迅猛的迪拜房地产投资浪潮中,如何选到一套投资潜力高的房产呢?

优越的地理位置、良好的居住环境、便捷的交通网络和齐全的配套设施都应当是您挑选的优先考虑。

 

以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例,地处迪拜市中心投资热门区域美丹,与迪拜购物中心、迪拜世界贸易中心,等商业文化核心都在十分钟车程内;与迪拜Ras AI Khor野生动物保护区仅隔3公里,能够享受到自然湿地的优越自然环境;毗邻英国排名前五的北伦敦学院中学,是前景可期的优质学区房。后

与此同时,Wilton Park Residences拥有免费的健身房、游泳池、会议室、儿童俱乐部等覆盖全面的配套设施,给您最方便快捷的都市生活体验。

 

  1. 迪拜的房产投资收益真的那么高吗?什么时候是开启投资的最佳时期?

 

既然是以投资为目的,投资者们最关心的当然是:我在迪拜投资房产能获得多少收益?我应该什么时候进入迪拜的房产投资市场呢?

以迪拜不动产租售比为例,同样是租金总收益率,迪拜市中心租金收益率为市中心以外区域为遥遥领先于全球其他发达城市。

低成本高收益,这是促使越来越多的投资者来到迪拜投资置业的原因。

2020年,迪拜将成为世博会历史以来首个中东东道主。预计在六个月的世博会期间,迪拜将迎来超过2500万游客,并创造277,000个工作岗位,380亿美元的经济增长。可以说,目前房地产正是迪拜最热的投资风口之一,入市越早收益也会越多。

 

  1. 迪拜房产的产权时间有多长?在迪拜购房是否需要缴纳房产税?

 

众所周知,中国住宅房屋产权为70年。而在迪拜,即使是外籍人士,只要年龄超过21岁且持有有效护照,就可以在迪拜购买房产,且是永久产权。

值得一提的是,只要您购买了100万迪拉姆以上的迪拜房产,便可以申请到2年的居住签证2年后只要您如果还是产权人,就可以每年续签居住签证,并且为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。

拥有居住签证的外籍人士可以在迪拜自由工作或创业,孩子也可以在迪拜上学,只要房屋不转售可一直持有该签证。

另一个海外投资者最关心的问题就是房产税的问题。因为不同国家的情况不同,一般如果在其他国家购房,您需要咨询当地市政府的税务办公室,让他们为您估算需要支付的金额。

幸运的是在阿联酋您可以免去这一项烦恼,因为根据阿联酋的房产政策,无论本国还是外籍人士都无需支付房产税。除了房产税,还无需缴纳过户税,在购房和转售上能为您节省很大一笔投资成本。

 

  1. 作为外籍人士,能在迪拜贷款买房吗?

 

作为一项长线投资,贷款是很多投资者都会考虑的手段。而在迪拜,即便是外籍人士,您只要满足以下两个条件:1.年满21岁;2.所购买的房子在所贷款银行的按揭贷款清单上(迪拜的每个银行只能对特定的房产办理贷款,要选择有资格为自己所购房产贷款的银行),就可以获得高达50%—75%的购房贷款比例让您投资更为轻松。

 

不过需要注意,迪拜的现房和期房的购房贷款有一定差异,有房产证的现房可以申请到更多的贷款,在建的期房则一般不超过50%。

此外,贷款的年限为25年,贷款终止的年龄不能超过65岁。

 

  1. 房产投资时您最容易忽略的问题是什么?

 

在进行投资时,房产未来的维护和保养是很多投资者常常会忽略的问题,然而这却是投资中极其重要的一个环节。

一套房产后期的维护,往往是由前期的投入直接决定。如果为了减少前期建设成本而使用一些低质廉价的材料,将为未来的维护与保养埋下隐患。

 

因此,想要减少后期维护与保养的成本,购买到安全省心的优质房产,在选择时就应当擦亮双眼。

还是以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例,首先在开发建设阶段对于房产质量层层把关,其次无论家具还是厨房用具都通过独家定制,即便是最基础的五金也是采用国际级高标准,让投资者没有后顾之忧。

 

迪拜投资置业,艾灵顿房地产集团为您保驾护航,今后也将持续带来迪拜房产投资干货,让您安心投资,无忧收获。

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